深圳市南头城实业股份有限公司

深圳市南头城实业股份有限公司（简称“南头城股份公司”）是深圳南头城社区进行城市更新和产业升级的核心实施主体。它的前身是成立于1987年的“深圳市南山区南头城企业公司”，在1992年深圳特区内进行“农转非”改革时更名而来，统一管理原南头城的集体土地和资产。

这家公司扮演着连接原住民（村民）与现代市场经济的桥梁角色，通过市场化运作，推动了南头古城从“城中村”到“文创地标”的蝶变。

以下是该公司的详细介绍：

🏢 公司基本概况

• 成立时间：1987年9月11日（1992年更名）
• 注册资本：4,217万元人民币
• 注册地址：深圳市南山区南山大道3688号
• 企业类型：股份有限公司（非上市）
• 经营状态：开业（A级纳税人）

📊 股权结构：集体与村民的利益共同体

南头城股份公司的股权结构体现了典型的深圳原农村集体经济特征，由集体股、合作股和募集股三部分构成，确保了原住民在开发过程中的权益。

表格

🏗️ 核心业务与城市更新项目

公司主要从事物业管理、房地产开发经营、房屋租赁及兴办实业等业务。近年来，其核心工作聚焦于南头片区的城市更新与产业升级。

1. 南头古城“蝶变计划”

这是公司最著名的项目。南头城股份公司作为实施主体之一，与政府及万科等企业合作，推动了南头古城的保护性改造。

• 运营模式：公司参与合资成立了深圳万通南头城管理运营有限公司（持股5%），负责古城的商业管理、物业租赁及文化活动运营。
• 成果：将原本脏乱差的城中村改造为集历史文化、创意设计、商业旅游于一体的“粤港澳文化创意汇集地”。

2. 马家龙工业区升级

公司推动了马家龙片区的产业升级，通过“腾笼换鸟”将低端制造业替换为创意设计、高新科技等新兴产业。

• 莲花广场项目：作为马家龙片区的重要升级项目，定位为产业孵化平台，引进了行云集、氢蓝时代等高成长型企业。

3. 义学街城市更新

公司申请并推进了南头街道义学街城市更新单元项目，拟拆除用地面积约4.2万平方米，进一步改善片区居住环境。

📈 投资版图

南头城股份公司对外投资活跃，通过投资或控股多家企业来拓展业务版图。根据公开信息，其对外投资企业超过40家，主要涉及以下领域：

• 物业管理：如深圳市南头城物业管理有限公司（100%控股）。
• 酒店经营：如深圳市南头城酒店经营管理有限公司（45%控股）。
• 科技与创投：如深圳市南头城科技产业发展有限公司、深圳市南头城青年创投中心有限公司。

📌 总结

深圳市南头城实业股份有限公司不仅是一家管理集体资产的“包租公”，更是南头古城现代化转型的操盘手。它通过保留集体股和村民股的结构，确保了原住民能享受到城市发展的红利，同时通过引入现代企业制度和外部合作伙伴（如万科），成功实现了“古城新生”。