简介
玉田村位于福田区南园街道核心地段，上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南，占地约 2.9 万平方米，由祠堂村、向东围村两个自然村组成，是典型的高密度城中村。村内有 111 栋楼宇，常住人口超 6000 人，外来租客居多福。紧邻地铁 1 号线科学馆站，周边商业发达，属华强北 — 南园商圈辐射范围。2024 年后通过 “统租运营 + 微更新” 改造，打造为 “来深创业青年第一站”，融入共享办公、天台花园、邻里之家等青年友好空间。拥有24小时社区图书馆、邻里之家等设施，是深圳城中村综合治理的典范。
建村典故
明朝中期，上步村与邻村发生纠纷，因缺少读书人出面申诉，族人请来从上步分支出去的郑姓黎围分支十五世祖郑见源之子郑思献、郑思浚及其弟郑大年皆为秀才协助。叔侄三人出面申诉，官司胜诉后，同宗父老邀请郑见源由黎围回迁上步，郑见源遂于于正月十九由黎围迁回上步，建立玉田围，寓意 “如玉良田、世代安居”。 至今，村民每逢正月十九祭祖，以示纪念。
定居历史
元明时期，郑氏先民从河南荥阳经多次迁徙，最终定居上步一带；明朝中期正式建立玉田围，郑氏家族在此定居超 500 年，世代农耕、聚族而居，形成成熟的广府围村聚落形态。
历史沿革
- 元朝至明万历元年（1573年）：属东莞县管辖，郑氏祖先从河南荥阳辗转迁至本地，垦荒建村。
- 明万历元年至清朝：属新安县管辖，郑氏十五世祖郑见源回迁上步，建立玉田围。
- 1914年：属宝安县。
- 中华人民共和国成立初期：属宝安县第二区沙头乡。
- 1958年：属南天门公社上步大队第三生产队。
- 1979年：属深圳市罗湖区福田公社。
- 1983年：成立玉田合作社。
- 1990年：属福田区南园街道上步行政村。
- 1992年：农村城市化后成立玉田居委会及上步实业股份有限公司玉田分公司。
- 2017年：成为万科“万村复苏计划”首站，启动综合整治改造。
人口记录
1991 年：378 户、2183 人（常住 63 户 201 人，暂住 315 户 1982 人）。
2025 年：常住人口超 6000 人，户籍人口约 200 人（郑氏世居为主），外来流动人口占比超 95%福田政府在线
2025 年：常住人口超 6000 人，户籍人口约 200 人（郑氏世居为主），外来流动人口占比超 95%福田政府在线
节日活动
- 正月十九祭祖：村民每年正月十九举行祭祖仪式，纪念郑见源迁回上步建立玉田围。
本地经济
传统经济：以农耕为主。
现代经济：1985年利用征地款建设玉田酒家，2000年新建玉田大厦转向物业租赁和金融投资。
现状：以房屋出租、物业管理为主，改造后部分楼宇成为青年公寓。
集体经济：依托上步玉田股份公司，以物业租赁、城中村运营管理为核心收入来源。
现代经济：1985年利用征地款建设玉田酒家，2000年新建玉田大厦转向物业租赁和金融投资。
现状：以房屋出租、物业管理为主，改造后部分楼宇成为青年公寓。
集体经济：依托上步玉田股份公司，以物业租赁、城中村运营管理为核心收入来源。
详细地址
广东省深圳市福田区南园街道滨江社区玉田村
详细介绍
玉田村是深圳广府围村文化的活化石，也是福田中心区城市化变迁的缩影。作为上步片区郑氏宗族的重要分支，玉田村保留着郑氏祠堂、古井、古巷道等历史遗迹，传承广府祭祖、醒狮、盆菜宴等民俗传统。
改革开放后，玉田村从传统农业村快速转型为城中村，依托优越的地理位置（紧邻华强北、地铁 1 号线），成为外来人口聚居地。2024 年起，通过政府主导、股份公司参与、企业运营的 “统租改造”，玉田村打破 “握手楼” 格局，新增天台花园、共享厨房、邻里之家等公共空间，转型为青年创业社区，实现传统文化与现代潮流的共生融合。
如今的玉田村，既保留着郑氏祠堂的香火、广府美食的烟火，又充满青年创业的活力、多元文化的包容，是深圳这座移民城市中 “传统与现代共生、本土与外来共融” 的典型代表福田政府在线
玉田村占地2.9万平方米，由祠堂村和向东围组成，是深圳典型的“城中村”。
- 历史与建筑：始建于元末，明中期郑见源建立玉田围，后与祠堂村合并。村内111栋楼宇容纳超6000名常住人口，建筑密度极高。
- 文化特色：保留正月十九祭祖传统，建有村史馆和24小时社区图书馆，月均接待读者超1万人次。通过“新老村民文化对话会”等活动促进文化融合。
- 治理创新：实施“五圈”融合治理模式（青年朋友圈、文化圈、智慧生活圈、需求响应圈、空间再造圈），打造“青年友好型城中村”。搭建“小区大事议事协商平台”，解决非机动车停放等问题。
- 经济与居住：传统以农耕为主，现以物业租赁为主。2017年万科改造后，青年公寓上线即被租空。村内设有南园小学、玉田社区图书馆等设施。
- 交通与配套：临近福田站，周边有上步南路、南园路等主干道。公交路线包括14、67、302路（南园小学站），25、29、67路（上步南路站）。
地图