600年庄氏一族，350亿资产的"老牌富裕名村"
在深圳福田CBD的中轴线上，有一个村子。
它的村集体资产350亿元。
它是深圳中心区保留完整宗族脉络的村落。
它的庄氏宗祠里，藏着全国第一个村级博物馆。
它，就是皇岗村。
第一章 🗺️ 地理位置：福田"心脏"里的村子
一、在哪里？
📍 皇岗村 地理位置
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
所属：广东省深圳市福田区福田街道皇岗社区
位置：福田中心区的中轴线上
特点：地处深港口岸门户位置，地理位置极为优越
地铁：7号线皇岗村站（步行可达）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
皇岗村的位置，用"黄金心脏"来形容，一点都不夸张——
💎 地理位置有多牛？
- 北靠福田CBD，高楼林立
- 南临皇岗口岸，直通香港
- 东接福田区委，区政府旁边
- 西连益田路，城市主干道
用村民的话说："我们村，就是福田的中心点。"
二、村子有多大？
皇岗行政村由原上围、下围、吉龙三个自然村组成。
🏘️ 皇岗村 人口构成（2015年末数据）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
户籍人口： 约2000人
非户籍外来人口： 约5.3万至8万人
香港同胞： 约5000人（祖籍该村）
华人华侨： 1000多人（美、加、英等国）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📊 数据解读：
户籍村民只有2000人，但村子里实际住着5-8万人！
这意味着，皇岗村是数万"深漂"在深圳的第一个家。
第二章 🏯 建村典故：庄敬德与庄顺斋的传奇
一、庄姓的来历：从甘肃天水到岭南深圳
皇岗村的世居村民，全部姓庄。
庄姓源流（皇岗村版）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
发源地：甘肃天水（庄姓始祖地）
↓ 迁徙
河南 → 福建 → 杭州
↓ 再迁
广东东莞（南宋时期）
↓ 再迁
深圳皇岗村（明宣德年间）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
二、建村传奇：庄敬德与庄顺斋
第一幕：南宋将领庄敬德
📖 庄敬德的故事：
南宋时期，有一员将领名叫庄敬德。
他率兵抗敌，为了保护家人安全，将家眷托付安置在广东东莞。
这一安置，庄氏家族便在东莞扎下了根。
第二幕：五世孙庄顺斋迁居皇岗
📖 庄顺斋的故事：
到了明宣德年间（1426-1435年），庄敬德的五世孙庄顺斋，带领族人一路南迁。
他们来到今天皇岗村所在地，见这里背靠黄土丘岗，面向深圳河，风水极佳，便决定立村定居。至今，已有近600年历史。
三、村名演变："上高围"→"黄岗"→"皇岗"
皇岗村的名字，经历了三次变化——
📜 皇岗村村名演变史
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
明宣德年间（1426-1435）
立村，取名"上高围"
因背靠黄土丘岗，定名"黄岗"
明清又称"横冈"
清乾隆年间（约1739年）
正式改名为"皇岗"
（"黄"改"皇"，寓意"皇天厚土，岗峦永固"）
1914年
属宝安县
1980年代
水围村从皇岗分出，独立成村
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💬 为什么叫"皇岗"？
一种说法：因村背靠黄土丘岗，最初叫"黄岗"。
另一种说法：清乾隆年间改名"皇岗"，取"皇天庇佑"之意，寓意村庄繁荣昌盛。
第三章 📜 历史沿革：从宝安县到福田CBD
皇岗村的历史沿革，就是深圳从边陲小县到国际都市的缩影。
📅 皇岗村 历史沿革时间线
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
明朝（1368-1644）
庄顺斋立村，称"上高围"，后改"黄岗"
清朝（1644-1911）
乾隆年间（约1739年）改名为"皇岗"
1914年
属宝安县
建国后
属宝安县第二区沙头乡
1959年
属附城公社
1979年
属深圳市罗湖区福田公社
1980年代
水围村从皇岗分出
1983年
属上步区福田街道皇岗行政村
1990年
属福田区福田街道皇岗行政村
1992年
城市化后，属福田街道皇岗社区
保留上围、下围、吉龙三个自然村
2020年代
卓越集团操盘旧改，打造现代化城市综合体
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第四章 🏛️ 庄氏宗祠与皇岗博物馆：全国第一个村级博物馆
一、庄氏宗祠：200余年历史的见证
皇岗村的庄氏宗祠，是村里最重要的文化地标。
🏛️ 庄氏宗祠 小档案
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
始建：清代中期（200余年前）
重建：1999年
特点：依托宗祠建成皇岗博物馆
地位：全国第一个村级博物馆所在地
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📖 宗祠的故事：
庄氏宗祠始建于清代中期，已有200余年历史。
1999年，宗祠重建，并在其基础上建成了皇岗博物馆。
这是全国第一个村级博物馆，1998年正式开馆。
二、皇岗博物馆：浓缩的深圳村史
皇岗博物馆是皇岗村最引以为傲的文化设施。
🏛️ 皇岗博物馆 小档案
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
建成：1995年
开馆：1998年
位置：福田区皇岗村中心广场附近
占地面积：3000平方米
建筑面积：1700平方米
展厅数量：12个
开放对象：村民、海外侨胞、公众
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
博物馆展示内容：
| 展厅主题 | 内容 |
|---|---|
| 村史展厅 | 皇岗村600年繁衍史 |
| 改革创业厅 | 深圳改革开放后的创业史 |
| 文化风情厅 | 皇岗村传统习俗、节庆活动 |
| 文物展厅 | 历史文物、老照片、实物 |
🌟 全国第一：
皇岗博物馆是全国第一个由村一级建立的专业博物馆。
它不只展示皇岗村的历史，更是深圳农村城市化的缩影。
三、灵王庙：村里的另一处古迹
除了庄氏宗祠，皇岗村内还有灵王庙等传统建筑。
🏮 灵王庙：
供奉灵王，是皇岗村民祈求平安、风调雨顺的地方。
每年春节、元宵，村民都会来此上香祈福。
第五章 🎊 皇岗村的文化与习俗
一、传统节庆：一年到头都有活动
皇岗村保留了完整的广府民系传统习俗，一年到头节庆不断。
🎊 皇岗村 全年节庆活动表
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
正月初一： 庄氏宗祠宗亲团拜（全村庄姓聚集）
正月十五： "开灯"祭祖仪式（男孩入族礼，告慰祖先）
清明节： 祭祖扫墓，组织赴福建永春拜祖
端午节： 龙舟竞渡（皇岗村有龙舟队）
中秋节： 围村赏月，吃月饼、寿粉
重阳节： 祭祖扫墓，吃茶果、石榴仔
冬至： 吃汤圆，围餐团圆
年宵： 舞狮表演，热闹非凡
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏮 "开灯"仪式：
每年正月十五，皇岗村会为上一年出生的男孩举行"开灯"仪式。
寓意"添丁进口，香火永续"，是皇岗村最重要的宗族仪式之一。
二、本地美食：节庆食品大全
皇岗村的传统美食，堪称"深圳美食博物馆"。
🍽️ 皇岗村 传统美食清单
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【节庆食品】
炒米饼 （传统零食）
油角 （春节必备，寓意"有角有利"）
清明仔、茶果 （清明节食品）
裹粽 （端午节食品）
界糕、寿粉 （盂兰节食品）
月饼 （中秋节食品）
茶果、石榴仔 （重阳节、冬至食品）
【人生礼仪食品】
碌堆（煎堆） （男子娶亲时使用，寓意"团圆"）
大肚白饼 （女子出嫁时使用，寓意"早生贵子"）
大盆菜 （喜庆、团圆象征，村中大型聚餐必备）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
😋 大盆菜：
皇岗村的大盆菜，是深圳最有名的盆菜之一。
一层层码放荤素食材，几十人围坐一起吃，象征宗族团圆、和睦共处。
第六章 💰 "老牌富裕名村"：经济实力全解析
一、数字会说话：皇岗村有多富？
💰 皇岗村 经济数据（2020年代）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
村集体资产市值： 约350亿元
皇岗商务中心年租金： 超2亿元
持股村民年人均分红： 约10-20万元
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💎 "深圳第一村"的称号：
皇岗村因其强大的集体经济和村民丰厚的分红，被媒体誉为"深圳第一村"。
虽然现在有几个村（如宝安怀德、南岭、大冲）也很富，但皇岗村的宗族完整性 + 经济实力组合，在深圳是独一无二的。
二、"以租养村"模式：物业租赁的奇迹
皇岗村的致富秘诀，就是"以租养村"。
💰 皇岗村 经济发展模式
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【早期模式】
上世纪90年代：通过土地出租、物业经营积累大量财富
【发展模式】
形成了"以租养村"的模式
例如：与卓越集团合作建成的皇岗商务中心
租金年收入可观
【现状】
村集体资产庞大
是福田15家股份公司中
占地面积和产业空间面积最大的公司之一
【核心产业】
以物业租赁、总部商务、资产运营为核心
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三、村民分红：年入10-20万是什么体验？
💰 皇岗村村民 分红情况
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
持股村民年人均分红：约10-20万元
这意味着：
- 不用上班，每年稳定收入10-20万
- 加上房屋出租收入，实际年收入更高
- 村民子女教育、医疗都有村集体补贴
- 年底还有额外奖金
用村民的话说：
"我们村的分红，在深圳城中村里面，算是顶级的了。"
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
😄 网友评论：
"出生在皇岗村，等于拿到了深圳的'终身VIP卡'。"
"我奋斗十年，不如皇岗村原住民的一张股权证。"
第七章 🏗️ 城市更新：卓越集团操盘的旧改大戏
一、为什么皇岗村要旧改？
皇岗村虽然富裕，但村内的农民房（握手楼）已经老化严重，存在安全隐患。
🏗️ 皇岗村旧改 背景
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
旧改原因：
1. 农民房老化，存在消防、安全隐患
2. 土地利用率低，与福田CBD形象不符
3. 村民希望提升居住品质
4. 村集体希望进一步提升资产价值
旧改主体：卓越集团（与皇岗实业联合开发）
项目规模：总建面约27.3万㎡的城市更新项目
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
二、卓越·皇熙悦府：旧改一期工程
🏢 卓越·皇熙悦府（备案名）小档案
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
开发商： 卓越集团 + 皇岗实业
项目位置：皇岗村旧改核心区
项目规模：总建面约27.3万㎡
一期进展：已拆平，进入主体施工阶段
计划竣工：2028年下半年
交付标准：精装交楼
物业公司：卓越物业
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📅 时间线：
- 2023年：皇岗村旧改一期拆平
- 2025年：卓越·皇熙悦府意向登记、选房
- 2028年：计划竣工交付
三、旧改后的皇岗村：现代化城市综合体
旧改完成后，皇岗村将变身为——
🏙️ 旧改后皇岗村 规划愿景
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【功能分区】
- 现代化住宅小区（卓越·皇熙悦府）
- 商业综合体（购物、餐饮、娱乐）
- 写字楼（总部商务）
- 庄氏宗祠、皇岗博物馆（保留，文化地标）
- 公共空间（广场、公园、学校）
【预期效果】
- 与福田CBD无缝融合
- 村民居住品质大幅提升
- 村集体资产进一步增值
- 成为深圳城市更新标杆项目
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💡 "未拆先富"的奇迹：
皇岗村的旧改，是深圳少有的"村民先富、再拆旧改"的案例。
在其他城中村还在为拆迁补偿扯皮的时候，皇岗村村民早已年入10-20万，淡定地等着旧改完成。
第八章 🌏 皇岗村的人物：庄氏家族的古今
一、古代：庄敬德与庄顺斋
| 人物 | 时代 | 事迹 |
|---|---|---|
| 庄敬德 | 南宋 | 将领，率兵抗敌，将家眷安置东莞，为皇岗庄氏始祖 |
| 庄顺斋 | 明宣德年间 | 庄敬德五世孙，带领族人迁至皇岗村立村，开基始祖 |
二、近代：海外侨胞与香港同胞
皇岗村是著名的侨乡。
🌏 皇岗村 海外侨胞分布
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
香港同胞： 约5000人（祖籍该村）
华人华侨： 1000多人
主要分布： 美国、加拿大、英国等国
侨胞贡献：
- 捐资建设庄氏宗祠、皇岗博物馆
- 资助村内道路、学校等公共设施
- 每年清明、重阳回乡祭祖，维系宗族情感
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
三、当代：皇岗股份公司的掌舵人
皇岗村的集体经济，由皇岗股份公司运营。
🏢 皇岗股份公司：
- 是福田15家股份公司中占地面积和产业空间面积最大的公司之一
- 核心业务：物业租赁、总部商务、资产运营
- 管理着市值350亿元的村集体资产
第九章 📸 如何去皇岗村？实用信息大全
🏘️ 皇岗村 实用参考卡
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 地址：深圳市福田区福田街道皇岗社区
🚇 地铁：7号线皇岗村站（步行约3分钟）
🚌 公交：皇岗村站、皇岗口岸站
🏛️ 村内景点：
- 庄氏宗祠（清代中期始建，1999年重建）
- 皇岗博物馆（全国第一个村级博物馆）
- 灵王庙（传统庙宇）
🍽️ 美食推荐：
- 村内各色餐馆（川菜、湘菜、粤菜均有）
- 传统盆菜（需提前预订）
⚠️ 温馨提示：
- 庄氏宗祠、皇岗博物馆对外开放，可免费参观
- 村内握手楼密集，注意安全
- 旧改施工期间，部分区域可能封闭，注意绕行
- 尊重村内习俗，宗祠内请勿大声喧哗
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
第十章 🎯 皇岗村为什么值得一去？
五大理由，让你爱上皇岗村——
1️⃣ 看"老牌富裕名村"的富裕奇迹
350亿元村集体资产、村民年分红10-20万元——皇岗村的经济实力，在深圳乃至全国都是顶级的。来这里，你能感受到什么叫"村集体经济的奇迹"。
2️⃣ 参观全国第一个村级博物馆
皇岗博物馆，不只是皇岗村的历史展览馆，更是深圳农村城市化的缩影。12个展厅，3000平方米，——这个村博物馆，比很多城市的博物馆都气派。
3️⃣ 了解庄氏宗祠的宗族文化
庄氏宗祠始建于清代中期，已有200余年历史。宗祠内保存着完整的庄氏族谱，记录着从甘肃天水到深圳皇岗的迁徙路线。对姓氏文化感兴趣的人，这里绝对值得一来。
4️⃣ 感受"未拆先富"的旧改样本
皇岗村的旧改，是深圳最从容的旧改。村民不急不躁，因为早就"财务自由"了。这种"未拆先富"的旧改模式，在全国都罕见。
5️⃣ 体验广府村落的传统习俗
正月初一宗祠团拜、正月十五"开灯"仪式、端午龙舟、中秋围村赏月、年宵舞狮——皇岗村保留了完整的广府民系传统习俗。来这里，你能感受到最地道的岭南村落文化。